Продаётся большой уютный дом для проживания или гостиничного бизнеса площадью 642,2 кв.м+мансарда, расположенный на земельном участке площадью 1054кв.м в д. Новогрудинина. Дом строился не для продажи, выполнен с большими вложениями. По режиму отопления, разбит на два крыла. Каждое крыло отапливается отдельно электрическими или твердотопливными котлами расположенных в цокольном этаже здания. Каждое крыло имеет закрытый контур для отопления каждого этажа (Лестница вынесена из зоны комнат и расположена в лестничном проеме коридора), что позволяет отапливать только задействованные этажи и цоколь каждого из крыла здания отдельно. Цокольный, первый и правое крыло второго этажа здания отапливаются с помощью тёплого водяного пола. Остальная площадь отапливается водяными радиаторами. Горячая вода в каждую ванну комнату, кухню и баню подаётся из бойлеров расположенных в цокольном этаже. В цоколе также расположены: слесарная мастерская, два хозяйственных помещения свободного назначения, помещения оборудованы стеллажами и местами хранения, сан. узел, помещение для расположения оборудования бассейна. Доступ в цокольный этаж осуществляется через преданную зону барбекю из самого здания или через двор. На первом этаже расположена большая гостиная, сан. узел, кухня, также расположен бассейн, зона барбекю, русская баня. В зоне барбекю расположены три печи: 1) печь-духовка (после топки камни набирают тепло, которое используется для дальнейшего запекания хлеба, рыбы, пирогов и всего на что хватит фантазии). 2) печь для казанов 3) печь-камин с возможностью использования как мангала.
На втором этаже расположены 3 спальных комнаты, ванная комната, сан. узел, кабинет, библиотека, спортзал. Мансардный этаж выполнен для размещения кинотеатра и бильярдной и комнат отдыха для гостей.
Дом расположен в живописном месте, на первой линии от залива (рыбалка круглый год, путешествия на водном транспорте на Байкал, к берегу подходят лодки и катера, есть песчаная коса-пляж с пологим сходом в воду и не высокой водой), а также в близи к лесному массиву (прогулки пешком, на велосипедах на квадроциклах, в лесу много грибов). Зимой на заливе обустраивают каток, горки для катаний, лыжный спорт, снегоходы). На территории участка имеется гараж на 4 машины (10*12 м) с подвалом (4х4) и мансардным этажом (10х12), гараж благоустроенный, отапливается с помощью водяных полов эл. бойлером или твердотопливным котлом) , имеются водяные теплые полы на всех этажах, пол выложен плиткой, смотровая яма и верстак для ремонта машин, стеллажами для хранения, двое секционных ворот. Территория огорожена капитальным забором из профлиста на фундаменте, с фасадной стороны кирпичный точенный забор+автоматические откатные ворота, установлено видеонаблюдение, организован вольер для сторожевого пса. Прилегающая к дому и гаражу территория забетонирована и выложена плитняком. По периметру территории участка и подъезд к дому сделан металический прозрачный навес. Территория участка спланирована лотками для отвода вод. Скважина для забора воды оборудована тёплым помещением с отметкой -2,3 метра для размещения оборудования и тёплой надстройкой выше отметки 0,00 примыкающей к дому. Выполнен септик размером 3х3х4,5 метров (объём 40 м3) отнесённый к уличному забору
При строительстве на всей территории участка выполнена замена грунта на дренирующий. Чаша бассейна выполнена на буронабивных сваях, помещение бассейна выполнено из ж.б каркаса с сейсмоплясом и монолитной плитой перекрытия, заполнение стен - газобетон. Дом проконопачен изнутри и с наружи. Цокольный этаж выполнен из железобетона - толщина стен 0,6 метра, пол цоколя - ж.б плита, утепление, теплый пол, стяжка, плитка. Основное здание - брус, который полностью дал усадку (здание построено в 2018 году) |
avorlova84@mail.ru